Экологическая экспертиза: виды, цели и этапы процедуры
В современном мире все большее внимание уделяется экологии и необходимости соблюдать природоохранные нормы в любой сфере человеческой деятельности. Сейчас уже не вызывает сомнений, что любой человек должен минимизировать негативное воздействие на окружающую среду. Для оценки уровня воздействия экологической деятельности существует процедура, которая называется экологическая экспертиза – комплекс мер, направленных на подтверждение безопасности объектов и производственных процессов.
Согласно Федеральному закону «Об экологической экспертизе» экологическая экспертиза – это установление соответствия документов и (или) документации, обосновывающих намечаемую деятельность, экологическим требованиям, установленным законодательством в области охраны окружающей среды. Цель проведения экологической экспертизы заключается в предотвращении негативного воздействия на окружающую среду со стороны хозяйственной и иной деятельности, связанной с реализацией объекта экологической экспертизы.
В России осуществляются следующие виды экологической экспертизы: государственная, общественная, ведомственная, научная и коммерческая экологическая экспертиза.
Государственная экологическая экспертиза является обязательной для всех строительных объектов. Она проводится экспертной комиссией, которая формируется федеральным органом исполнительной власти в области экологической экспертизы, а именно Росприроднадзором, в соответствии с установленным законодательством порядком.
Общественная экологическая экспертиза вовлекает всех заинтересованных граждан, общественных организаций и органов местного самоуправления. Она проводится по инициативе указанных лиц в отношении объектов государственной экологической экспертизы, за исключением тех, сведения о которых являются государственной, коммерческой и другой законодательно охраняемой тайной.
Ведомственная экологическая экспертиза имеет технологическую направленность и доказывает экологическую безопасность проекта, в котором заинтересовано соответствующее ведомство. Если в составе других материалов есть заключение ведомственной экспертизы, то оно поступает на рассмотрение государственной экологической экспертизы.
Научная экологическая экспертиза проводится с целью проверки научных фактов, не имеет строго регламентированных законом положений.
Коммерческая экологическая экспертиза проводится добровольно и заказывается для того, чтобы определить, насколько безопасен объект для природы и людей. Коммерческая экологическая экспертиза – это услуга, которую оказывают специализированные компании. Этот вид экспертизы наиболее востребован.
Добровольная экологическая экспертиза - кто её заказывает и для чего?
В большинстве случаев заказчиками коммерческой экологической экспертизы являются владельцы недвижимости, желающие убедиться в том, что их жилище или рабочее помещение безопасны для проживания и работы. Это не маловажно, поскольку случаи, когда в жилых квартирах, офисных помещениях, на дачных участках или частных домах обнаруживают следы опасных химических веществ, болезнетворных бактерий, повышенного радиационного фона и электрического излучения, - не редкость.
Что можно проверить на чистоту и безопасность?
С помощью экологической экспертизы можно проверить квартиры, загородные дома, земельные участки, офисные помещения, производственные помещения и линии, а также автомобили.
Когда нужно проводить экологическую экспертизу?
Важными моментами, когда нужно заказывать экологическую экспертизу, являются покупка и продажа недвижимости или земельного участка. Это особенно актуально для жилой недвижимости, поскольку не все строительные и отделочные материалы, используемые при возведении домов, соответствуют всем экологическим нормам. Кроме того, владельцы недвижимости, особенно жилой, заказывают экспертизу при появлении неприятного запаха в квартире или доме, при обострении аллергических реакций, а также перед подготовкой апартаментов к появлению детей.
Также экологическое исследование рекомендовано строителям перед постройкой домов, владельцам фармацевтических и медицинских предприятий, компаниям, планирующим организовать на участке пляж, санаторий, курортное или лечебное учреждение, арендаторам лесонасаждений, владельцам земельных участков, на которых расположены водоемы и пастбища, владельцам зданий, предназначенных для организации детских учреждений.
Экологическая экспертиза – это сложный набор мероприятий, включающий лабораторные анализы и измерения с использованием точных приборов. В ходе экспертизы принимают участие разнообразные специалисты - географы, биологи, экологи, химики, физики и др. Проверке подлежат как управляемые факторы, такие как чистота воды и почвы, наличие токсинов, так и неуправляемые факторы, включая эрозию почв и радиационное загрязнение.
Все оцениваемые показатели могут быть разделены на три группы:
- Физические – оценивается уровень радиации, известность, вибрации, электромагнитных излучений, количество света и микроклимат.
- Химические - с помощью лабораторного анализа выявляется наличие химических загрязнений, таких как ртуть, тяжелые металлы, фенол, формальдегид и аммиак. Также проверяется качество воды, которое может быть загрязнено нефтепродуктами, содержать повышенное количество солей, железа, хлора и марганца.
- Микробиологические – микробиологи проверяют наличие болезнетворных бактерий, спор плесени и других биологических загрязнений в воздухе и воде.
Немногие знают, что даже обычные объекты могут быть потенциально опасными для здоровья. В эту "группу риска" входят, например, антикварная мебель, новые предметы интерьера, включая ковры и ковровые покрытия, а также изделия из мрамора.
Оценка недвижимости путем проведения экологической экспертизы является популярной практикой среди владельцев и потенциальных покупателей жилой и коммерческой недвижимости. Давайте рассмотрим процедуру проведения экологической экспертизы на примере предпродажной проверки жилых и офисных помещений более подробно.
Первым шагом является подача заявки на проведение экспертизы. Заявитель должен предоставить полную и достоверную информацию о недвижимости, которую необходимо оценить. Это включает в себя фактический адрес объекта, информацию о состоянии здания и соседней территории, а также описание технологических процессов, проводимых внутри здания.
После получения заявки экологическим экспертом проводится осмотр объекта недвижимости. Он осуществляет оценку влияния соседних объектов на исследуемую недвижимость, а также выявляет возможные угрозы здоровью людей, находящихся внутри здания. Сроки этой проверки могут варьироваться в зависимости от размера и сложности объекта недвижимости.
Далее эксперт анализирует все собранные данные и составляет отчет с выводами о состоянии экологической обстановки внутри здания и на территории, на которой оно расположено. В отчете отражаются все найденные ошибки и несоответствия существующим экологическим стандартам, которые могут повлиять на цену объекта. В этом случае можно принять меры по устранению выявленных проблем или принять решение о существенном снижении цены объекта.
Как видно, процесс проведения экологической экспертизы на примере оценки недвижимости является довольно сложной и ответственной процедурой, требующей соответствующих знаний и опыта. Однако, это позволяет обеспечить безопасность и здоровье людей, а также сохранить экологическую чистоту нашей планеты.
При проведении экспертизы квартиры важным этапом является измерение электромагнитных полей промышленных частот. Такие поля часто возникают из-за неправильно выполненной электропроводки, наличия бытовых приборов, а также близости к трансформаторным подстанциям и другим объектам. Также в процессе экспертизы проводят химико-газовый и микробиологический анализ воздуха, осуществляют замеры шума и определяют уровень радиационного фона.
Экспертиза эко-безопасности дома
В процессе проведения экологической экспертизы коттеджа, как правило, производятся те же анализы и замеры, которые проводятся при экспертизе квартиры. Дополнительно, проводится анализ качества воды по химическим и бактериологическим показателям, а также измеряется уровень ЭРОА радона - радиоактивного газа, который, как правило, скапливается в подвальных помещениях и может проникать туда через земную кору, если имеются разломы.
Офисы, как и другие здания, нуждаются в экологической экспертизе для обеспечения комфортных условий работы и здоровых условий проживания. Один из ключевых аспектов экспертизы - это замеры уровня электромагнитных излучений низкой частоты, которые являются источником компьютеров, серверов, электропроводки и другой оргтехники. Кроме того, проводится химический анализ воздуха, чтобы выявить наиболее типичные загрязнители, которые поступают из уличного воздуха через системы воздуховодов и выделяются в результате работы оргтехники.
Также при экологической экспертизе проводится замер уровня радиации и микробиологический анализ воздуха. Эти меры позволяют убедиться в том, что офисные условия не представляют угрозы для здоровья людей.
В итоге, экологическая экспертиза офиса обеспечивает необходимую информацию для создания комфортных и безопасных условий для работы и проживания.
Контроль соблюдения санитарных правил и гигиенических нормативов в ходе хозяйственной деятельности юридических лиц называется производственным контролем. Эта процедура регулируется санитарными правилами, описанными в документе СП 1.1.1058-01 "Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". В дополнение к лабораторным тестам и инструментальным замерам, производственный контроль включает проверку:
- наличия сертификатов;
- наличия санитарно-эпидемиологических заключений;
- наличия личных медицинских книжек сотрудников;
- обоснований безопасности новых видов продукции и технологий ее производства для человека и окружающей среды;
- установленной законодательством отчетности по вопросам, связанным с осуществлением производственного контроля;
- информирования населения и органов местного самоуправления об аварийном случае.
Большинство компаний, занимающихся экологической экспертизой, предлагают клиентам стандартные пакеты услуг для разных объектов и ситуаций. Для проведения дополнительных исследований следует предусмотреть увеличение сроков и стоимости экспертизы.
Фото: freepik.com