Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса

Мечта о проживании в элитном жилье в центре Москвы всегда была и остается актуальной. Но позволить себе такое жилье не каждому под силу. Вместо цены, которая часто является главным критерием выбора недвижимости в массовом сегменте, отбрасываем такой фактор и обращаем внимание на эксклюзивность, роскошь и способность отразить индивидуальность владельца. Покупатели становятся все более требовательными, поэтому девелоперы стараются удовлетворить их запросы. Однако состояние мировой экономики также оказывает свое влияние на развитие рынка.

Таким образом, давайте рассмотрим, как обстоят дела с покупкой элитного жилья на начало 2021 года, стоит ли покупать квартиру премиум-класса в Москве сейчас, каковы перспективы и сколько в среднем стоит такой проект.

Также мы делимся советами по подбору вариантов и поиску опытных специалистов.

Элитное жилье Москвы в 2021 году: что нужно знать

Зачастую, чтобы разобраться в чем-то, нужно начать с определений. Так, специалисты по недвижимости разделяют жилье на пять классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Массовые сегменты представлены первыми двумя классами, остальные три класса - это сегменты высокого бюджета. Хотя границы между классами не четко очерчены, девелоперы сами определяют статус объектов, ориентируясь на такие критерии, как расположение, качество инфраструктуры, благоустройство и дизайн объекта, наличие инженерных систем и т.д. Но что же такое элитное жилье?

Объекты премиум и элит-класса описываются как те, которые расположены в центре Москвы. При этом, размер жилплощади зависит от количества комнат: для трехкомнатной квартиры это минимум 120м2, для пятикомнатной - 350м2. Потолки должны быть не ниже трех метров. Концепция здания должна быть от известных архитектурных бюро, а сама территория должна быть огорожена с ландшафтным дизайном, будет иметь закрытый или подземный паркинг, собственную службу охраны, холл и рецепцию, а также дизайнерскую отделку. Все это является классическими атрибутами квартир премиум-класса.

Цена жилья начинается от 600 тыс. рублей за квадратный метр для премиального сегмента и от 1 млн. рублей для элитного. Следовательно, покупательская аудитория таких проектов весьма ограничена и охватывает состоятельных людей. Кстати, цены на элитное жилье показали рост на 8-15%, по сравнению с 2019 годом, что связано не только с ростом спроса, но и с изменением курса доллара.

На рынке элитного жилья можно было наблюдать текстовые объявления о том, что за определенное количество денег покупатель получит пентхаус с винной комнатой, бильярдной и прочими атрибутами роскоши. Но запросы покупателей в наши дни меняются, нацелены не на роскошь, а на комфорт и функциональность. Они хотят, чтобы пространство было полезным, а не показательным. Квартиры с площадью 100–150 м2 пользуются спросом в начале 2021 года.

"Коронавирусные" ограничения влияют на запросы покупателей, в том числе на их предпочтения к комфорту и безопасности. Увеличился спрос на квартиры и апартаменты с кабинетами, террасами или патио, спортзалами, зимними садами. Бильярдные комнаты, винные погреба и другие атрибуты роскоши включают в общедомовую инфраструктуру. Увеличилась значимость инженерных коммуникаций и систем безопасности.

Новый тренд на рынке элитного жилья - это увеличение спроса на квартиры с отделкой, который, вероятно, объясняется тем, что покупатели все больше ценят свое время и не могут позволить себе тратить много времени на ремонт. Спрос на элитное жилье продолжает расти и, вероятно, будет расти в будущем. Предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли упадут, так что сейчас является отличным моментом для покупки высокобюджетной недвижимости для тех, кто хочет жить комфортно и повысить уровень своих инвестиций.

При покупке элитной недвижимости, покупатель должен быть особенно внимателен, учитывать массу нюансов, которые не очевидны на первый взгляд. Процедура покупки недвижимости по определению не может быть простой. Как правило, процесс покупки занимает несколько месяцев – от поиска подходящего объекта до вступления в право собственности.

Сначала покупатель должен собрать информацию о проектах, представленных на рынке. Для этого ему необходимо заполнить заявку с указанием своих требований к объекту. Однако, границы между классами жилья часто нечеткие. Под видом элитной недвижимости могут продать квартиру бизнес-класса, а расположение в центре города не всегда служит залогом элитарности жилья.

Много тонкостей следует учитывать при покупке жилья на вторичном рынке, в том числе тщательно проверить правоустанавливающую документацию на квартиру, личность продавца, его представителя и исключить права третьих лиц, которые могут претендовать на имущество. На первичном рынке — также свои нюансы, особенно при покупке на стадии незавершенного строительства. Здесь необходимо изучить сведения о девелопере, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.

Когда подходящая квартира найдена, необходимо заняться оформлением документации. Стороны заключают договор купли-продажи в случае покупки на вторичном рынке, или договор долевого участия в случае приобретения от застройщика.

Подбор квартиры, проверка юридической чистоты сделки, оформление документации – это требует кропотливого труда и профессиональных знаний, поэтому стоит обратиться к компании, которая специализируется именно на продажах элитного жилья и пользуется хорошей репутацией на рынке недвижимости.

Важно узнать о спектре оказываемых услуг, чтобы быть уверенным в том, что компания сопроводит сделку от начала до конца и обладает соответствующим штатом специалистов. Консультации по юридическим и налоговым вопросам, содействие в оформлении документов и проведении расчетов – все это должно быть в перечне услуг агентства.

При покупке квартиры в новостройке, посредник, как правило, не берет комиссию с покупателя. Однако лучше всего всё же убедиться в этом, чтобы избежать дополнительных расходов.

Покупка элитной квартиры – это сложный и ответственный шаг. Помощь специалистов по недвижимости, имеющих опыт работы с премиальным сегментом, послужит залогом спокойствия и безопасности сделки.

Фото: freepik.com