Квартиры в Новой Москве. Цены и возможности. Обменяй Старую Москву на Новую!
С прибавлением к Москве новых территорий, на рынке недвижимости наблюдается оживление. На эти земли тянутся жители области, а также москвичи, которые готовы обменять свое жилье в центре на более дешевое в Новой Москве, продолжая сохранять московскую прописку. В настоящее время, Новая Москва является одним из лучших вариантов, чтобы приобрести или обменять жилье любого класса по доступной цене в сравнении с ценами на других районах столицы. Стоит использовать возможности, которые предоставляет этот рынок, так как это обусловлено неизбежным повышением цен за квадратные метры.
Однако, стоит помнить о том, что выбирать жилье следует без спешки. Некоторые районы, получившие статус столичных, являются неудачно расположенными деревеньками, часто уступающими в комфортности жизни обычным подмосковным городам, которые расположены ближе к МКАД и лучше благоустроены. Поэтому, жителям области, которые стремятся обменять свое жилье на Новую Москву, необходимо хорошо взвесить все свои возможности.
Есть мнение о том, что вторичный рынок жилья в Новой Москве, это в основном небольшие частные дома или квартиры старого образца, но это не так. Кроме старого жилья в панельных пятиэтажках и кирпичных домах есть предложения в коттеджных поселках и так называемая "новая вторичка". Это квартиры в новых зданиях, которые продаются сразу после получения свидетельства о собственности. Они продаются как жилье на вторичном рынке по цене на 10-15% выше, чем такие же квартиры от застройщиков. В связи с этим, обратившись к рынку вторичного жилья, вы имеете шанс въехать в новый, современный дом.
Территория Новой Москвы насчитывает ряд территорий, которые ранее были городскими поселениями. Особенно большое количество поселений располагается на южном и юго-западном направлениях.
На вторичном рынке недвижимости наиболее востребованными районами Новой Москвы являются Троицк и Щербинка. Это связано с тем, что они обладают хорошо развитой транспортной инфраструктурой и находятся рядом со "старой" Москвой.
Значимость инфраструктуры и транспортной доступности в новых районах Москвы
В поисках нового жилья многие покупатели склоняются к выбору новостроек, расположенных вблизи крупных автомобильных магистралей. Однако, не всегда это оправдано, так как многие из основных дорог Новой Москвы нуждаются в реконструкции и расширении из-за увеличивающейся нагрузки на них. Большое количество автомобилей приводит к длительным пробкам и экологическим проблемам.
Так как выбор жилья является серьезным решением, намного важнее подойти к этому вопросу с умом и не забывать про общественный транспорт и инфраструктуру. Если вы переезжаете не только с целью вложения денег в недвижимость, стоит обратить внимание на старые районы, которые уже имеют развитую инфраструктуру или на перспективы развития новых районов с будущей постройкой станций метро и введением экспресс-трамваев. Например, среди обещанных проектов - дорога Солнцево-Бутово и линия скоростного трамвая вдоль нее, а также станции метро «Саларьево», «Ново-Переделкино», «Лесопарковая».
При покупке жилья в Новой Москве полезно обратиться к отчетам на сайте Росметростроя, где публикуются свежие новости и данные о будущих строительных планах метро в городе.
В Новой Москве продолжается активная застройка. В соответствии с программой развития промышленных кластеров, в городе намечено создание двенадцати "центров роста".
При выборе жилья в новом районе или из "новой вторички" следует учитывать эту информацию. Если вы придерживаетесь экологических стандартов и стремитесь к тишине, то выбор стоит остановить на более удаленных от "центров роста" зонах. Однако, если хотите жить неподалеку от работы и транспортных узлов, а также других преимуществ развитых промышленных районов, стоит держаться поближе.
Цены на вторичное жилье в Новой Москве имеют широкий диапазон - от 2 до 10 млн рублей. Однако, самыми распространенными вариантами эконом-класса являются монолитно-кирпичные или панельные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию не более 15 лет назад. В этих районах уже сформировалась инфраструктура, включая школы, детские сады, поликлиники и магазины. Например, в Щербинке на такую квартиру покупатель может потратить от 4 до 5 млн рублей. Однако, цены в Троицке и Щербинке также считаются одними из самых высоких в Новой Москве. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в остальных районах колеблется от 2,7 до 4,5 млн рублей. В Подмосковье же средняя стоимость начинается от 2,5 млн рублей.
За прошлый год средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Новой Москве выросла лишь на 2% и составила 105,6 тыс. руб. В Подмосковье средняя цена квадратного метра составляла 88,17 тыс. руб., а в старой Москве уже 203,25 тыс. руб.
Такая разница в ценах между старой Москвой и Новой Москвой, а также Подмосковьем, может стать основой для выгодной сделки по обмену жилья.
Фото: freepik.com