Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость
Исходя из мечты о прекрасном отдыхе или даже жизни в привлекательной стране, покупка квартиры во Франции может стать доступным вариантом для многих людей. В этой статье мы подробно изложим информацию о том, как можно купить квартиру во Франции, а также расскажем о наиболее популярных направлениях для покупки недвижимости.
Исторически Франция привлекает наших соотечественников, богачей, писателей и художников. И еще сегодня она сохраняет свою привлекательность для людей со всех уголков мира. Наверняка и вы сможете осуществить свою мечту о приобретении недвижимости в Франции, но для начала необходимо определиться с регионом, который подойдет вам больше всего.
Ищите свою Францию
Франция - уникальная страна, предлагающая своим гостям разнообразие вариантов отдыха. Независимо от того, ищете ли вы теплый или жаркий климат, и предпочитаете ли морской бриз или шум крупного города, дубовый лес или пальмы - Франция имеет все для удовлетворения ваших путешественнических желаний.
Существует большое количество регионов, где посетители могут наслаждаться своим отдыхом. Никто никогда не перепутает Эльзас и Лазурный Берег, Нормандию и Лангедок-Руссильон. При этом различия между ними связаны не только с различиями в климате и природе, но и в архитектуре, традициях и, даже, кухне. Франция является территорией, где смешиваются культуры европейских стран, и каждый регион предлагает неповторимые возможности для путешествий.
Однажды вы решили купить квартиру во Франции и начали искать варианты недвижимости. Однако после выбора жилища необходимо приступать к процессу оформления собственности. Этот процесс можно описать в несколько этапов.
Первым шагом при заключении сделки купли-продажи жилья во Франции является заключение предварительного соглашения, называемого на французском языке «Compromis de Vente». Это соглашение является юридическим подтверждением того, что недвижимость закрепляется за покупателем и больше не может быть выставлена на продажу. В соглашении прописываются все условия сделки, в том числе данные о покупателе, продавце, объекте недвижимости, его стоимости, способе и сроках оплаты. Дата продажи также указывается в соглашении, а обе стороны ставят на нем свои подписи.
Необходимо также прописать любые устные договоренности, чтобы избежать споров в будущем. Если покупатель берет кредит на покупку жилья, ипотека нужно указать в качестве отлагательного условия, что позволит ему отказаться от сделки без потери задатка, если кредит не будет одобрен.
При заключении предварительного соглашения обязательно должен присутствовать уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в данном регионе. Чаще всего сделки с недвижимостью во Франции осуществляются через нотариуса, но в некоторых случаях посредником может выступать французское агентство недвижимости. В этом случае между продавцом и покупателем заключается соглашение Sous-Seing Prive.
Важно отметить, что после подписания предварительного соглашения нельзя требовать от покупателя дополнительные выплаты или изменять цену, кроме установленных законом. Поэтому все переговоры, оценка недвижимости, размышления и сомнения актуальны только до подписания договора.
Второй этап: перечисление задатка
Подписав соглашение, покупатель обязуется в течение 7 дней перевести на специальный счет нотариуса 10% от стоимости недвижимости. Важно знать, что все расчеты во Франции производятся только по безналичному расчету. Вы можете перевести деньги со своего счета в России или с любого другого счета (в том числе в евро), если вы являетесь владельцем этого счета. Однако оплата со счета организации или со счетов третьих лиц невозможна.
Деньги, перечисленные на счет нотариуса, хранятся до окончательной сделки. Как только деньги поступили на счет, покупатель получает уведомление от нотариуса. Начинается 7-дневный "охлаждающий" период, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без каких-либо последствий и штрафов.
Если покупатель отказывается от сделки после 7-дневного периода или не выполняет какое-то условие договора, этот отказ влечет за собой потерю 10% заплаченного задатка. Однако, если покупатель не смог получить ипотечный кредит (что должно быть подтверждено отказом банка) или в объекте были обнаружены серьезные дефекты, он также может отказаться от сделки, не потеряв задаток.
Если же от сделки отказывается продавец, то покупатель получает задаток в размере, равном двойной сумме заплаченного задатка, в качестве компенсации.
Шаг номер три: проверьте объект с помощью нотариуса
В Франции нотариус полностью несет ответственность за все транзакции и финансовые расчеты. Именно поэтому на него возлагается обязанность проверки объекта, включая юридическую чистоту. Ему нужно установить:
- Отсутствие задолженностей по объекту или правовых ограничений (сервитутов);
- Отсутствие скрытых дефектов (уровень свинца, наличие термитов или канцерогенных веществ в конструкциях и т.д.);
- Перспективы развития этого района (например, строительство автомагистралей рядом с объектом) и другую дополнительную информацию.
Как уже упоминалось, если обнаружены серьезные дефекты, это может привести к пересмотру цены и отмене сделки.
4-й этап: финансирование сделки
В течение периода, когда нотариус проверяет объект (что занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как окончательно перевести средства. Он может либо оформить заявку на кредит, либо перечислить оставшуюся сумму на счет нотариуса. Стоит заметить, что ему потребуется дополнительно заплатить 7-8% от стоимости жилой недвижимости, включая оплату услуг нотариуса и различные пошлины. Если возраст объекта составляет менее трех лет, сумма уменьшится на 4-5%. Нотариальный сбор включает в себя:
- 80% государственной пошлины за регистрацию объекта;
- 10% оформление кадастровых и градостроительных документов;
- 10% комиссионное вознаграждение нотариусу. Если в процессе сделки участвует два нотариуса, это не повлияет на общую сумму сбора, вознаграждение просто разделяется между ними.
Эта же сумма может включать в себя и частичный возврат земельного налога за текущий год, оплаченный предыдущим владельцем.
Оформление уведомления, которое нотариус направляет несколько дней до подписания акта купли-продажи, является законной основой для перевода оставшейся суммы. Уведомление содержит сумму для перевода и соответствующие реквизиты.
Пятый шаг: оформление акта приема-передачи
Когда нотариус осуществляет полную проверку объекта недвижимости и покупатель переводит всю необходимую сумму, производится подписание итогового документа - акта купли-продажи (Acte de Vente). В связи с этим, покупатель должен быть приглашен нотариусом во Францию для подписания акта, а переводчик также должен присутствовать на этом этапе.
После успешного подписания акта, нотариус занимается остальными вопросами (перевод денежных средств продавцу, оплата налогов, комиссий агентства и так далее).
В процессе покупки недвижимости после подписания Акта, новому владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в регистрационном бюро, что происходит в течение нескольких дней. Приобретая право на недвижимость, покупатель обязан застраховать ее и заключить соответствующие договора с коммунальными службами, такими как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.
Общие расходы на оформление покупки, можем разделить на несколько составляющих: нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости, но может быть уменьшен на 4-5%; оплата работы официального переводчика, которая обычно стоит от 400 до 600 евро; и наконец, стоимость страховки, которая, как уже упоминалось, зависит от стоимости объекта.
Важно отметить, что комиссия агентства включена в стоимость объекта и фиксирована. Закрепление вознаграждения за продавцом в Акте является выгодой для обеих сторон, поскольку это снижает расходы на нотариальное вознаграждение. Однако, владельцу недвижимости придется ежегодно уплачивать различные налоги и погашать эксплуатационные расходы на объект.
Владельцам недвижимости во Франции необходимо учитывать все расходы, связанные с владением недвижимого имущества. Следует учитывать несколько налогов, в том числе налог на владение недвижимостью (Taxe foncière), который зависит от размера имущества и его местоположения, а также налог на проживание (Taxe d'habitation), который взимается ежегодно как с владельца недвижимости, так и с арендатора, проживающего в жилом помещении с 1 января налогового года. Размер налога на проживание зависит от дохода и состава семьи. Если вы проживаете не круглый год, а только летом, например, то налог равен налогу на недвижимость.
Одним из ежегодных налогов для владельцев недвижимости во Франции является налог на богатство или налог на роскошь (Impôt sur les Grandes Fortunes) ISF. Этот налог взимается только в том случае, если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января равна или превышает 1 300 000 €.
Также следует учитывать налог на доход от аренды, который зависит от дохода от аренды. Если доход превышает 15 тысяч евро в год, то из дохода вычитаются реальные расходы (ремонт, обслуживание), а оставшаяся сумма облагается 20% налогом. При доходе до 15 тысяч евро, налог составляет 30%.
Кроме того, владельцам недвижимости нужно оплачивать коммунальные платежи - общую часть и индивидуальную. Сумма может быть увеличена на 5-10%, поскольку владельцы несут солидарную ответственность за оплату услуг.
Оформление визы зависит от целей владельца. Если вы приезжаете во Францию только на отдых, то можно оформить краткосрочную шенгенскую визу. Если же вы хотите проводить во Франции более полугода, но не собираетесь там работать, то можно оформить долгосрочную визу («виза гостя без права на работу») и запросить временный вид на жительство. Если вы планируете переехать и жить во Франции, то вам необходимо рассмотреть вопрос налогообложения. Если вы являетесь налоговым резидентом, то вам придется оплачивать все налоги с доходов как на территории Франции, так и других стран. Если же вы не являетесь налоговым резидентом, то производится оплата только определенных налогов и только из источников во Франции. Если вы не работаете во Франции и не извлекаете доход от сделок с недвижимостью, вы не платите налог в соответствии с Конвенцией об избежании двойного налогообложения, заключенной между Россией и Францией 26 ноября 1996 года.
Один из самых известных районов Франции, Лазурный Берег – одно из наиболее выгодных мест для приобретения недвижимости. Слова "Ницца", "Канны" и "Сен-Тропе" говорят сами за себя. Здесь можно насладиться роскошью, модными гостиницами, красивой природой и комфортным климатом. Однако, основная интрига района состоит не только в удалении от мира, но и в возможности участия в светских мероприятиях и развлечениях. Также здесь развита мощная инфраструктура досуга: много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры тут начинается с 265 тысяч евро, а на виллы - достигает несколько миллионов.
На юго-востоке Франции располагается регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег. Лазурный Берег привлекает туристов в поисках развлечений, в то время как Альпы находятся в центре внимания любителей горнолыжных видов спорта со всего мира. Для нескольких российских любителей лыж и сноуборда, Альпы стали "вторым домом". Это объясняет почему недвижимость в этом регионе настолько популярна. Купить квартиру в Шамони, Куршевеле или Межеве - значит приобрести свое собственное фантастическое место для отдыха и получить возможность выгодно вложить деньги. В поисках аренды, спрос на жилье возникает задолго до начала сезона, приобретать можно как апартаменты, так и шале.
Женевское озеро, еще одно место притяжения туристов и покупателей недвижимости, поражает своей красотой и чистотой воздуха. Помимо прохладной воды, купаться в озере можно в июле и августе. Также на берегу озера находится множество известных медицинских и лечебных учреждений. Цена на квартиры на берегу Женевского озера начинается с 155 тысяч евро, в то время как альпийский замок может стоить до двух миллионов евро.
Лангедок-Руссильон – это прекрасный южный район Франции, который славится своими солнечными днями и привлекательными морскими курортами с красивыми традициями. Благодаря большой территории виноградников, здесь производят одни из лучших вин в стране.
Кроме того, интересное преимущество этого района – это средняя цена на недвижимость, которая значительно ниже, чем на Лазурном Берегу. Так что, если вы ищете место для жизни, то Лангедок-Руссильон – отличный выбор. Здесь много старинных домов, которые можно купить по цене от 380 тысяч евро, а также апартаментов в жилых комплексах по стоимости от 190 тысяч евро.
Эльзас - небольшой регион на северо-востоке Франции, который граничит с Швейцарией и Германией. Этот факт оказал сильное влияние на культуру региона, где ярко проявилась немецкая традиция. Также Эльзас славится своими живописными виноградниками и холмами, что делает его привлекательным для покупки недвижимости. В столице региона - Страсбурге - пользуются спросом простые квартиры для студентов, поскольку здесь множество вузов. Цена на такую недвижимость начинается от 118 тысяч евро.
Аквитания, расположенная на юго-западе Франции и Юг-Пиренеи, самый южный регион страны, являются привлекательными местами для вложения средств в недвижимость. Эти районы престижны для проживания и отдыха и предлагают некоторые из лучших мест для проживания. Здесь есть много интересных мест для всех вкусов: богатая история Биаррица, лучшее вино из Бордо, прекрасная архитектура Аркашона и живописные сосновые леса Кап-Ферре.
Стоимость недвижимости в Аквитании и Юг-Пиренеях начинается от 250 тысяч евро.
Статья о Париже
Когда речь заходит о покупке недвижимости во Франции, невозможно не упомянуть столицу страны - Париж. Покупка квартиры в этом городе даже сегодня считается привлекательным вложением средств. И это неудивительно, ведь парижский рынок аренды остается одним из самых ликвидных в мире, уступая по этому показателю лишь Лондону. Цены на квартиры в среднем за 5 лет здесь выросли на 35-40%. Тем не менее, эксперты рекомендуют выбирать для покупки недвижимости районы, где проживают студенты, такие как Латинский квартал со знаменитой Сорбонной. В этом районе квартира площадью 50 квадратных метров стоит около 500 тысяч евро.
Кроме того, Париж - это идеальное место для культурного отдыха, шопинга и романтических приключений, о которых так много слышно. Город ждет своих гостей с распростертыми объятиями, чтобы подарить им незабываемые впечатления и, возможно, сбыть их мечты.
Северная Франция – это регион, где можно найти доступные цены на недвижимость. Особенно привлекательны в этом плане Нормандия и Бретань. Первая считается «недорогой» из-за ее промышленной направленности, а также из-за числа трудящихся здесь людей. Вторая, Бретань, также не является местом, популярным у туристов, и не имеет курортной погоды, поэтому цены на недвижимость тут более чем доступные.
В Верхней Нормандии можно купить дом начиная от 20-30 тысяч евро, а в Бретани – квартиру от 15 тысяч евро. Такие цены наверняка привлекут людей, которые ищут спокойное место для жизни в красивой и комфортной обстановке.
Из маленьких студий до квартир-дворцов: недвижимость во Франции
Во Франции предлагается множество вариантов для покупки недвижимости, от маленьких студий до шикарных квартир-дворцов. В Париже, например, вы найдете квартиры, площадью даже менее 10 кв. м., которые могут продаваться отдельно или в подарок при покупке большей недвижимости. Эти небольшие помещения, называемые "служебными комнатами" или chambre de service, имеют одно окно и могут быть преобразованы в великолепные студии. За подобное жилье арендаторы могут платить от 400 до 500 евро в месяц.
Другой вариант - полноценные квартиры с двумя-тремя комнатами и кухней. Часто они имеют две ванные и могут находиться как в домах, только-что построенных, так и в уже построенных. Этот вариант жилья доступен как в Париже, так и в других регионах, о которых мы говорили выше.
Некоторыми из самых впечатляющих вариантов являются "квартиры-дворцы". Это роскошное жилье, расположенное в центре Парижа, а также в других больших курортных городах, которое поражает своим шикарным внутренним убранством, большой площадью и высокими потолками. Они сохраняют атмосферу прошлых эпох и напоминают потрясающие дворцы, а не обычные апартаменты.
Во Франции также можно найти вековые замки, старинные дома, шикарные виллы и шале в Альпах, все это на фоне великолепных пейзажей и ландшафтов. Выбор недвижимости во Франции может удовлетворить самые разнообразные потребности и возможности.
Фото: freepik.com