Покупка новостройки в городе Подольск
Недвижимость в Подольске становится все более привлекательной с каждым годом. Этот крупный город Подмосковья привлекает внимание застройщиков, которые возводят здесь жилые комплексы для самых разных категорий покупателей. На сегодняшний день в Подольске можно приобрести как элитное жилье, так и доступное по стоимости жилье экономкласса.
За последнее время квартиры в Подольске стали привлекательными для многих людей. Ведь Подмосковье имеет множество преимуществ, таких как свежий воздух, большое количество зелени и хорошая экология. Кроме того, выбор новостроек в этом районе значительно шире, чем в пределах МКАД, а цены на квартиры тут гораздо более доступные, чем в Москве.
Подольск тоже хорош тем, что его инфраструктура вполне сравнима с многими районами столицы. Именно поэтому квартиры в Подольске так быстро находят своих покупателей. Если вы хотите купить недвижимость в Подмосковье, чтобы жить рядом с Москвой, то Подольск может стать отличным выбором для вас.
Развитие строительства новостроек в Подольске и перспективы региона
Рынок жилой недвижимости в Подольске насыщен объектами нового строительства и отличается высокими показателями обеспеченности населения жильем. По данным на конец 2012 года, на одного человека приходилось 30,3 кв. м жилья, в то время как в Москве этот показатель был порядка 18,5 кв. м. Подольск показывает высокие показатели ввода нового жилья и численности населения, что делает его привлекательной альтернативой спальным районам Москвы. Это положительно влияет на спрос и цены на жилье в городе. В подольском регионе множество застройщиков, которые занимаются или планируют реализацию новых строительных проектов. При этом практически все проекты жилого строительства – это комплексная застройка с объектами инфраструктуры. Однако ожидается двукратное снижение объемов ввода жилья в 2013-2015 годах, что повлияет на спрос и приведет к увеличению цен.
Сегодня застройщики предлагают множество квартир в современных жилых комплексах для потенциальных покупателей. Строительство в Подольске числится десятками объектов. Оно представлено как еще незавершенными проектами, так и почти сданными в эксплуатацию домами. Отмечается, что наиболее активно застраивается территория к северу и западу от города. Характерной чертой жилого строительства в Подольске является масштабность застройки. Большая часть проектов представляет собой крупные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов, с инфраструктурными объектами, такими как благоустроенная территория вокруг дома, парковки для автомобилей, спортивные и детские площадки, а также школы с детскими садами. Чем выше класс жилья, тем больше предлагается удобств для покупателей квартир. Почти каждая новостройка в Подольске – это свой собственный «город в городе», хотя точечная застройка тоже имеет место.
В конце этого года в Подольске закончится строительство 18 новых домов, а в следующем году планируется сдать еще, как минимум, 5 жилых комплексов. В Подольске строятся квартиры трех классов – эконом, комфорт и бизнес. При этом заметна явная тенденция к преобладанию новостроек комфорт-класса, которые занимают около 80% от общего числа строящихся домов. Бюджетное жилье составляет около 18% рынка новостроя, а недвижимость бизнес-класса – всего 2%. Из этого можно сделать вывод, что владельцы недвижимости в Подольске, в основном, являются состоятельными представителями среднего класса, готовыми заплатить за определенный уровень комфорта, но которые не излишне тратят деньги.
Важно отметить также, что Министерство транспорта Московской области объявило о планах развития веток легкого наземного метро, которые пройдут через все крупные города ближнего Подмосковья, включая Подольск. Будет построено две линии и две новые станции, что сделает город еще более привлекательным для покупателей недвижимости.
Квартиры в новостройках Подольска: отличное соотношение цена-качество
Один из главных факторов привлекательности Подмосковья перед Москвой – более низкие цены на жилье. В среднем, квадратный метр новостройки в Подольске стоит 66 850 рублей, что значительно меньше, чем стоимость аналогичных объектов в столице.
Такую тенденцию можно объяснить, по крайней мере частично, недостатком новых строительных площадок в Москве. По мере постепенного уменьшения объемов вграфа комплексов в столице застройщики начали обращать внимание на крупные города-сателлиты, находящиеся в непосредственной близости от Москвы. Один из примеров – Подольск. Здесь уже сейчас развита хорошая транспортная, социальная и торговая инфраструктура, которая практически интегрирована в московскую сеть. При этом здесь существует значительно большее количество свободных земельных участков для возведения новых жилых комплексов. Именно это делает Подольск одним из наиболее привлекательных городов, расположенных за МКАДом.
Средняя стоимость квадратного метра в новых домах Подольска зависит от многих факторов. Один из таких факторов – стадия строительства. Квартиры в объектах, которые уже сдаются в эксплуатацию или почти готовы, обычно стоят дороже. Однако, цена также зависит от класса здания и количества комнат. Например, однокомнатная квартира обойдется в среднем в 71 850 рублей за квадратный метр, в то время как двух- и трехкомнатные квартиры будут дешевле – в среднем 68 500 и 61 400 рублей соответственно.
Однокомнатные квартиры представляют большую часть рынка недвижимости, и их покупают с большим энтузиазмом. Например, готовую однокомнатную квартиру площадью до 50 квадратных метров можно приобрести за 3 500 000 рублей. Двухкомнатные квартиры также имеют большую популярность, они подходят не только для одиночек, но и для маленьких семей. Для приобретения двухкомнатной квартиры площадью до 70 квадратных метров в Подольске нужно заплатить приблизительно 4 300 000 рублей. Трехкомнатная квартира площадью от 70 до 90 квадратных метров обойдется в 5 300 000 рублей. Таким образом, своим соотношением цены и качества жилья Подольск позволяет покупателям рассмотреть его в качестве серьезной альтернативы к столичному рынку недвижимости.
Плюсы проживания в Подольском районе
Когда человек ищет квартиру в новом месте, он в первую очередь обращает внимание на район. Экологическая обстановка, инфраструктура и окружение имеют важное значение при выборе места жительства. Что представляет собой Подольск для жильцов сегодня?
Этот город, расположенный в Подмосковье, является одним из самых крупных, развитых и уютных городов в регионе. Он находится в 16 км к югу от Москвы и легко доступен на автомобиле через Симферопольское или Варшавское шоссе, на электричке от Курского вокзала или на автобусах, отправляющихся с метростанции «Южная».
В Подольске проживает более 180 тысяч человек, и большинство из них работают в городе. Экономическое благополучие сказывается на инфраструктуре: здесь много ресторанов и кафе, крупных супермаркетов (таких, как «Ашан», «Карусель», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Квартал»), магазинов бытовой техники («Техносила», «Эльдорадо», «Белый Ветер»), магазинов спортивных товаров и игрушек, салонов сотовой связи («Связной», «Евросеть», «АльтТелеком», «МТС») и больших магазинов косметики. Заботясь о здоровье горожан, Подольск предлагает 8 поликлиник, 4 городские больницы и собственный роддом. Город также удобен для семей с детьми, предоставляя 28 школ и 44 детских садика. Активные люди могут посетить многочисленные фитнес-центры, известный ледовый дворец «Витязь», учебно-спортивный центр олимпийской подготовки «Подольск» и две горнолыжные трассы. Заветы здорового и активного образа жизни поддерживают скверы и парки, а также лес и речка Пахра, окружающие город. Подольск — идеальное место для жильцов, которым важен экологически благополучный район, доступный к захватывающим благам цивилизации.
Город занимает значительную территорию, где равномерно строятся жилые комплексы с комплексным подходом. Некоторые из особенностей местоположения Подольска:
- Хорошее транспортное сообщение со столицей: возможность доехать до Москвы по Варшавскому и Симферопольскому шоссе и нескольким железнодорожным станциям.
- Высокий уровень социально-бытовой инфраструктуры.
- Близость к граничащим с Москвой районам (Южное Бутово).
Таким образом, плюсы и минусы Подольска являются стандартными для большинства городов Подмосковья. Главным недостатком является длительность поездки до Москвы. С другой стороны, Подольск - это развитый город с доступными ценами на новостройки и качественной инфраструктурой. Оцените прекрасно развитую социально-бытовую инфраструктуру, которую не предлагают многие другие подмосковные города.
Фото: freepik.com