Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры

При возведении зданий или сооружений, а также при оформлении коммерческих операций с недвижимостью часто требуется услуга - экспертиза инженерных коммуникаций. От эффективности работы систем инженерных коммуникаций зависят возможности и стоимость эксплуатацию объекта.

Для выполнения работ по обследованию инженерных коммуникаций необходимо привлечение профессиональных экспертов. Они проведут все тесты и вычисления, дадут заключение об их работоспособности, а также предоставят рекомендации, как устранить неполадки. Надлежащее экспертное заключение может использоваться в суде по необходимости.

Задачи и преимущества обследования инженерных сетей

Вопросы экономии финансовых и временных ресурсов при проведении прокладки, техобслуживания, а также капитального ремонта инженерных сетей важны для многих компаний. Однако, решением всех этих задач может стать экспертиза инженерных сетей, которая обеспечивает возможность предотвращения внезапного выхода инженерной системы из строя.

Существует несколько вопросов, на которые отвечает экспертиза инженерной сети:

• В каком состоянии на момент проведения обследования находится инженерная сеть?
• Соответствует ли техническая документация обследуемого оборудования?
• Какие дальнейшие действия необходимы для корректного функционирования инженерной сети?

Проведение экспертизы инженерных сетей является одним из эффективных методов повышения надежности и эффективности работы таких систем.

Цели проведения

Инженерная экспертиза проводится в следующих случаях:

1. Разногласия с подрядной организацией по вопросам, связанным со сметами, сроками, оборудованием для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
2. Выявление сбоев, чрезвычайных ситуаций и аварийных ситуаций (чаще всего в системах отопления и водоснабжения).
3. Операции по запуску инженерных сетей в эксплуатацию.
4. Оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или при подсчете бюджета на ремонтные работы.

Уполномоченные организации для проведения экспертизы инженерных систем должны быть специализированными, аккредитованными, как частными, так и государственными экспертными организациями. В случае заключения договора по проведению экспертизы заказчик обязуется предоставить необходимые документы в установленный срок, а подрядчик, в свою очередь, обеспечить проведение экспертизы в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и в заданный срок. Техническое задание и смета являются неотъемлемыми приложениями к указанному договору.

В комплексное исследование включены как внутренние, так и наружные инженерные системы. При этом обследование должно быть проведено в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

Одним из важнейших элементов исследования является проверка электроснабжения. При экспертизе необходимо убедиться в соблюдении технических условий, соответствии проекту, правильности выбора аппаратов защиты. Соответствующие нормы прописаны в СП 134.13330.2012 "Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования" и СП 76.13330.2012 "Электротехнические устройства".

В экспертизу также включены водоснабжение и водоотведение. При проведении обследования водоснабжения необходимо произвести визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Требуется изучить технические характеристики системы, её характер эксплуатации и предельные нагрузки. Указываются конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Аналогично, при экспертизе водоотведения ищут возникшие повреждения и засоры. Телевизионное исследование является одним из наиболее эффективных методов. Соответствующие нормативы прописаны в СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" и СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения".

Другие системы, которые включены в комплексное исследование, включают теплоснабжение, водяное отопление, воздушное отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха, холодоснабжение и сети связи. При обследовании теплосетей необходимо проверить их исправность и установить оптимальный режим теплоснабжения зданий в соответствии с требованиями СП 124.13330.2012 "Тепловые сети". Для экспертизы водяного отопления важно проверить работоспособность системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, в соответствии с СП 60.13330.2012.

В экспертизе воздушного отопления, помимо проверки работоспособности системы, важным является исследование аэродинамики в сети воздуходувов в соответствии с СП 60.13330.2012. Для вентиляции необходим выбор из мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. Исследование дает заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха в соответствии с нормами СП 60.13330.2012.

Экспертиза системы кондиционирования воздуха и холодоснабжения направлена на оценку КПД и безопасности системы, а также даются рекомендации по их повышению в соответствии с СП 60.13330.2012.

В экспертизу также включены сети связи, в которых необходимо проверить наличие всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособность и эффективность системы в целом в соответствии с ВСН 60-89 "Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования".

Наконец, экспертиза систем автоматизации и диспетчеризации, включая системы пожарной безопасности, направлена на выявление работоспособности и эффективности систем, соответствующих ВСН 60-89.

Инженерные коммуникации зданий должны проходить регулярные обследования, чтобы обеспечить их работоспособность и безопасность. При этом обследование может быть разделено на несколько этапов.

Первым этапом является анализ технической документации. Этот этап позволяет определить исходные данные, такие как сроки строительства и эксплуатации, а также итоги предыдущих экспертиз. Анализ технической документации включает рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.

На втором этапе осуществляется визуальное обследование. Оно производится для первичного осмотра систем, определения явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.

Третий этап - инструментальное обследование. Он предполагает получение числовых данных для анализа работоспособности системы. В ходе инструментального обследования производится измерение линейных размеров, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам.

Четвертым этапом является анализ результатов. На основании анализа выявляется степень и причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.

Задача пятого этапа - составление ведомости дефектов. На этом этапе составляется полный список поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.

Шестой и последний этап - составление технического отчета. Он включает объемы и сроки выполненных экспертных работ, перечень и краткое описание проектных решений обследуемых систем, анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта, сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов, результаты визуального и инструментального обследования, численные данные о степени износа, предполагаемые причины появления и развития дефектов, выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей, краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена, оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта, вывод о технической возможности использования существующих систем. При необходимости в отчете даются рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.

В приложении к техническому отчету включаются копия технического задания на экспертизу, ведомость дефектов, документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.), результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов, копии документов (официальной переписки, протоколов, актов и заключений предыдущих экспертиз), имеющих отношение к состоянию инженерных сетей.

Важной составляющей любого подрядного договора на строительство являются временные рамки выполнения работ. Сроки, в которые проходит экспертиза, определяются перечнем работ и техническим заданием, согласованными с заказчиком и являющимися обязательными пунктами договора.

При обращении в государственные экспертные учреждения, следует учитывать следующие временные ориентиры:

• Регистрация представленной документации и составление проекта договора – не более 30 дней.
• Подписание заказчиком договора на экспертизу – не более 30 дней.
• Проведение экспертизы и выдача заключения – 3 месяца с момента оплаты услуг.

Суммарный период государственной экспертизы не должен превышать 6 месяцев. Если же обращаться в коммерческие экспертные организации, то экспертиза может быть проведена за более короткий срок.

Обследование инженерных систем является важным этапом при строительстве здания или сооружения. Однако, определение стоимости этой процедуры затруднительно, поэтому в качестве основы используются федеральные расценки, которые доступны в «Справочнике базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений 2012 (СБЦ-2012)».

В начале оценки, базовые цены умножаются на поправочные коэффициенты, которые зависят от нескольких факторов, таких как вид инженерной системы, объем здания и количество однотипных работ. Но на конечную цену может повлиять и техническая информация, которая может выявить необходимость в использовании дорогостоящих методов и экспертизы.

В итоге, чтобы узнать стоимость обследования инженерных систем, необходимо принять во внимание множество факторов и провести детальную оценку, учитывая технические характеристики здания, чтобы получить максимально точную стоимость.

Фото: freepik.com