В наше время все большему количеству горожан надоест шум и суета, которые постоянно окружают их в мегаполисе. Иногда хочется проснуться не от звуков городской инфраструктуры, а от пения птиц, а вместо выхлопных газов наслаждаться свежим лесным воздухом.

Так же хочется насладиться пейзажем, который не будет состоять из серых зданий, а из красивых озер, лугов, покрытых разноцветными цветами. Именно поэтому, в последнее время, возросло количество лесных отелей, а также количество людей, желающих переехать в загородные поселки.

Однако не только богатые жители Санкт-Петербурга могут себе позволить домик под сенью сосен. Вокруг города есть разные живописные районы, где участки и коттеджи можно купить по вполне разумной цене. Если говорить конкретно, то Приозерье является одним из самых выгодных вариантов.

Приозерский район Ленинградской области

Приозерский район Ленинградской области является очаровательным местом, которое пользуется большой популярностью у покупателей земельных участков. Согласно Агентству регистрации и сведений о сети интернет, Приозерский район занимает пятое место по популярности в Ленинградской области, и славится своими коттеджными поселками. Район еще не выбился в тройку лучших мест в области, но имеет свои преимущества. Цена на землю в Приозерском районе пока еще доступна, и даже не только банкиры и крупные предприниматели могут позволить себе приобрести здесь участки. Хотя на рынке также присутствуют элитные дачные поселки, есть и предложения, которые соответствуют эконом-классу. Средняя цена за сотку земли здесь составляет всего 50-60 тысяч рублей, но речь не идет о земле в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией, которые могут быть более дорогими.

Приозерье расположено на расстоянии около 145 км от Санкт-Петербурга, что является небольшим недостатком. Однако, это место можно считать экологически чистым, потому что тут много озер, таких как Отрадное, Красное, Ястребиное. Причиной названия ему стало, то что тут находится множество озер, включая крупнейшее европейское озеро - Ладожское озеро, которое находится в северной части Карельского перешейка. Построив коттедж в Приозерье, вы будете наслаждаться каждый день красивыми видами на озерные берега, дышать ароматным смолистым воздухом, ловить рыбу и наблюдать за северным сиянием по ночам. Владельцы домиков в Приозерье имеют уникальную возможность ездить на пикник на острова, так как в этом районе находится великое множество островов, а самые известные из них - это Валаамские острова. Также, рядом с островом Коневец на Ладоге есть одна из излюбленных дайверами точек для погружений, где сохранилось много затонувших лодок и барж. Кроме того, зимнее время здесь тоже интересно, так как много горнолыжных курортов, которые всегда наполняются любителями крутых склонов.

Конечно, лодочные прогулки по озерам, сноубординг, дайвинг и горные лыжи - это не дешевое развлечение, и ввиду некоторой отдаленности от КАД, не каждый может позволить себе частые поездки сюда. Поэтому Приозерье стало привилегированным районом, где предпочитают селиться люди, не испытывающие материальных проблем. Сочетание всех этих факторов позволило Приозерью войти в пятерку элитных районов. Красота пейзажей, тишина, чистота и множество других преимуществ с лихвой компенсируют единственный недостаток области - отдаленность от города. Стоимость участков в Приозерском районе пока еще доступна, однако это направление Ленинградской области рассматривается специалистами как одно из самых перспективных. Со временем стоимость участков может возрасти, но стоит учитывать, что участок участку рознь...

Факторы определяющие стоимость участков в Приозерском районе

Какое влияние на стоимость участка земли в Приозерском районе оказывает его расположение? Почему цена на участок может существенно отличаться? Рассмотрим основные ценообразующие факторы, которые могут повлиять на стоимость участка в Приозерском районе.

Транспортная доступность

Раньше до Приозерского района было тяжело добраться, но после открытия Новоприозерского шоссе коттеджный поселок стал более доступен и удобен для проживания. Благодаря новой дороге, которая имеет широкую полосу движения, отличное покрытие и отсутствие пробок, вы легко и быстро сможете добраться до своего дома. Также стоит заметить, что участки, расположенные ближе к Санкт-Петербургу, обойдутся вам дороже.

Наличие развитой инфраструктуры

Участки в коттеджных поселках Приозерского района могут стоить дороже, чем в других местах, но в таком случае вы покупаете не только землю, но и доступ к инфраструктуре. Коттеджный поселок может предоставить вам множество преимуществ, таких как: освещение, огороженный охраняемый периметр, подъездные дорожки, детские и спортивные площадки. Высококлассные поселки обычно имеют рестораны, магазины, спортивные клубы и даже концертные площадки. Например, поселок "Озеро Отрадное" расположенный в Приозерском районе, имеет множество удобств для жизни и отдыха, таких как: баню, собственную вертолетную площадку и стоянку для катеров.

Статус и размер участка

Земля сельхозназначения обычно стоит дешевле, однако такие участки обычно не подходят для постройки дач или коттеджей. Если вы планируете строить дом для постоянного проживания, важно заранее узнать статус земли и возможность получения прописки. Ответ "да" на эти вопросы может повысить стоимость участка.

Подряд или отсутствие его

При покупке участка в Приозерском районе (и в других районах) с подрядом, вы соглашаетесь на проведение строительства девелопером, который будет вести строительство по своим проектам и в строго оговоренные сроки. Вы не имеете возможности влиять на процесс и выбор материалов. Участки с подрядом часто находятся в коттеджных поселках, которые имеют единый архитектурный стиль. Участки без подряда стоят дешевле, но для их строительства нужен больше опыта и знаний в строительном деле.

Наличие коммуникаций

Участок, где еще не подведены коммуникации, может стоить дешевле, однако для комфортной жизни нужны электричество, канализация и т.д. Поэтому перед покупкой такого участка нужно рассчитать затраты на подключение коммуникаций, чтобы понимать реальную стоимость.

Статус и размер поселка

В коттеджных поселках может быть от 2 до нескольких сотен участков. Некоторые поселки имеют простую инфраструктуру, а другие являются резиденциями для состоятельных людей со всеми удобствами и комфортом.

Покупка земли в новом коттеджном поселке может быть удобна, однако стоит убедиться, что девелопер выполняет все свои обязательства и имеет готовые проекты для проверки качества.

Итак, если вы решили приобрести земельный участок в Приозерском районе, то нужно следовать некоторым определенным шагам. Пошаговая инструкция представлена ниже.

1. Выбор девелопера. На рынке десятки компаний, занимающихся проектированием коттеджных поселков и продажей земельных участков в Ленинградской области. Однако, не все они надежны и заслуживают доверия. Поэтому рекомендуется искать девелоперов с хорошей репутацией, множеством реализованных проектов и множеством наград и сертификатов. Это гарантирует добросовестность и профессионализм компании. Для определения профессионализма компании можно обратить внимание на наличие наград и сертификатов, например, диплом Ежегодного межрегионального общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА».
2. Выбор оптимального варианта по желаемой цене. Необходимо выбрать участок, соответствующий своим потребностям и финансовым возможностям. При этом специалисты компании помогут вам с принятием решения.
3. Осмотр участка. Прежде чем покупать земельный участок, необходимо его визуально осмотреть. Важно понять, какой поселок и его инфраструктура находятся рядом, и можно задавать вопросы о дополнительных расходах, таких как коммунальные услуги и техническое обслуживание.
4. Проверка правоустанавливающих документов. Надежные компании, как правило, предоставляют всю необходимую документацию, подтверждающую права на землю и отсутствие обременений. Необходимо проверить документы на наличие прав собственности на землю, выписки из ЕГРН и отсутствие залогов и арестов. Это поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.
5. Предпродажная подготовка документов. Перед подписанием договора на покупку земельного участка необходимо сверить реальную площадь участка, проверить все коммуникации, подтвердить законность всех построек и составить договор купли-продажи.
6. Подписание договора купли-продажи и расчет с продавцом. Подписываются два документа: договор купли-продажи и акт передачи. Иногда может быть заключен предварительный договор купли-продажи.
7. Регистрация смены собственника у государственных органов. После покупки земельного участка необходимо зарегистрировать права нового собственника и внести соответствующие изменения в ЕГРП. Для этого нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ, которое будет подписано всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Как видно, некоторые шаги при покупке земельного участка могут показаться сложными. Однако, если обратиться к надежной компании и получить поддержку грамотного юриста, то процесс станет намного проще. После завершения всех процедур по покупке земельного участка вы сможете насладиться красотами Приозерского района.

Фото: freepik.com